Rede completa na testada
Água, esgoto pela Sabesp, energia e gás canalizado já implantados. A obra liga às redes existentes em vez de resolver fossa e poço, mas precisa prever tudo antes do contrapiso.
Arujá · Condomínio em formação
Construtora no Condomínio Real Park
Aqui a maior parte dos lotes ainda vai virar casa. É obra do zero — e obra do zero se decide no papel, antes de a primeira máquina entrar.
- Equipe própria
- a mesma da visita, no canteiro
- Regra do endereço
- regimento e acesso no cronograma
- Orçamento sem compromisso
- item a item, material e mão de obra
Como trabalhamos aqui
O Residencial Real Park é um condomínio de implantação recente, com pouco mais de seiscentos lotes a partir de trezentos metros quadrados e boa parte deles ainda sem construção. Isso define o tipo de trabalho: aqui a conversa raramente é sobre reformar o que existe, e quase sempre sobre construir do zero em terreno que ainda não recebeu nada. O ponto de partida é o projeto e o que ele permite dentro do lote, e não o que dá para aproveitar.
A diferença mais concreta em relação a um terreno solto é que a rua já chega pronta. As vias são pavimentadas e a infraestrutura urbana está implantada: rede de água, esgoto pela rede da Sabesp, rede elétrica e gás canalizado. Isso tira da obra três problemas clássicos de lote em área sem rede — fossa, poço e botijão na área de serviço — e coloca no lugar uma exigência de planejamento: os pontos de ligação já existem na testada, então a tubulação interna precisa ser prevista junto com a estrutura, antes do contrapiso, e não improvisada no fim. A instalação de gás dentro da casa é executada junto com a elétrica e a hidráulica pela parceria com a J&C Elétrica.
A logística também é própria do endereço. Com portaria única, todo o movimento de obra — caminhão de material, concreto usinado, caçamba, equipes — passa pelo mesmo ponto, e num condomínio em formação há mais de uma obra disputando essa janela. Some-se a isso a área de preservação dentro do próprio residencial, que impõe limites ao que pode ser mexido fora do lote. Nada disso impede a obra; o que não funciona é descobrir essas restrições com o caminhão já parado no portão.
A sequência de uma obra do zero, do gabarito à entrega, está na página de construção de casas, e antes de qualquer parede vem o que não se corrige depois: fundação e estrutura. Em condomínio já consolidado, com casa construída e vizinho morando ao lado, o canteiro muda — é o caso do Arujá Country Club.
Por que em Residencial Real Park é diferente
Obra do zero com a rua já pronta
Terreno limpo, rede completa na testada e um acesso só. A obra ganha tempo na infraestrutura e perde tempo na fila da portaria.
Lote a partir de 300 m²
Terreno de porte médio: o canteiro cabe dentro do lote, sem ocupar rua, desde que a entrega de material seja programada por etapa em vez de comprada de uma vez.
Portaria única e disputada
Em condomínio em formação há várias obras ao mesmo tempo usando o mesmo acesso. A janela de descarga é combinada com a administração antes de o caminhão sair do fornecedor.
Área de preservação no perímetro
Há área verde protegida dentro do residencial. O que pode ser mexido fora do lote é assunto de regra do condomínio e do órgão competente, e isso é conferido antes de o projeto ser executado.
Escopo
O que fazemos no lote
- Casa e sobrado do zero, da fundação à entrega das chaves
- Fundação dimensionada pelo solo do lote e estrutura em concreto armado
- Alvenaria, cobertura, revestimento, pintura e acabamento
- Ligação às redes existentes de água, esgoto, energia e gás
- Instalações elétricas, hidráulicas, de gás e automação com a J&C Elétrica
- Gestão de obra com cronograma por etapa e relatório semanal com fotos
Obra completa
Civil, elétrica e hidráulica no mesmo contrato
Em parceria com a J&C Elétrica executamos obras completas em Arujá — da fundação ao acabado, incluindo toda a parte elétrica, hidráulica, gás e automação. Um único ponto de contato para a obra inteira e um só responsável pelo cronograma.
- Instalação elétrica e quadros de distribuição
- Hidráulica, esgoto e instalação de gás
- Automação, CFTV e segurança eletrônica
Perguntas frequentes
O que perguntam sobre Construtora no Condomínio Real Park
Comprei o lote e ainda não tenho projeto. Por onde começa?
Pela leitura do lote e do que o condomínio permite construir — recuos, taxa de ocupação e as regras próprias do residencial. Com isso definido é que faz sentido discutir planta, porque projeto bonito que não cabe no lote custa tempo e retrabalho. Quando a obra exigir projeto aprovado ou acompanhamento de profissional habilitado, isso é informado antes do início do serviço.
O condomínio tem gás canalizado. Isso muda a obra?
Muda, para melhor, desde que seja previsto no começo. Com rede de gás na rua, a casa é executada com tubulação interna para fogão, aquecedor e churrasqueira em vez de depender de botijão. Essa tubulação passa junto com a elétrica e a hidráulica, com a alvenaria ainda aberta, e é executada pela J&C Elétrica dentro do mesmo contrato. Deixar para depois do contrapiso significa quebrar piso novo.
Como funciona a entrega de material com uma portaria só?
Com programação. A compra é feita por etapa, e a data de entrega é combinada com a administração antes de o caminhão sair do fornecedor, principalmente para concreto usinado, que não espera. Em condomínio com várias obras ao mesmo tempo, quem não combina a janela entra na fila — e concreto parado na fila vira problema, não atraso.
Preciso de energia e água durante a obra?
Precisa. A obra é alimentada por instalação provisória, montada com proteção adequada para canteiro, e o abastecimento de água segue a rede do condomínio. A J&C Elétrica executa o provisório junto com a parte definitiva, e isso entra no orçamento como item próprio, não como custo que aparece depois.
Dá para construir por etapas, entregando a casa parcialmente pronta?
Dá, e é um recorte comum. A obra pode parar em pontos definidos — estrutura concluída, casa fechada, casa pintada e sem revestimento — desde que o ponto de parada seja escolhido antes e esteja no contrato. O que não funciona é parar no meio de uma etapa: alvenaria sem cobertura e estrutura exposta ao tempo custam mais caro do que teriam custado se a etapa tivesse sido terminada.
A visita técnica é cobrada?
O orçamento é sem compromisso e detalhado item a item, com material e mão de obra separados. A visita é combinada antes e, se a obra for distante, pode ter custo, avisado antes e nunca depois.
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Mande o endereço e uma descrição do serviço. O orçamento é sem compromisso, item a item, com material e mão de obra separados. A visita é combinada antes — se a obra for distante, pode ter custo, avisado antes e nunca depois.