Orçamento item a item
Levantamento de quantidades e proposta com material e mão de obra separados por etapa, do movimento de terra ao acabamento, para dar para comparar linha por linha.
Serviço · Construção civil
Construtora
Contratar uma construtora é trocar uma lista de profissionais soltos por um único responsável pelo cronograma da obra.
Como funciona o serviço
A diferença entre contratar uma construtora e contratar profissionais separados não está na qualidade de cada serviço — pedreiro bom, eletricista bom e pintor bom existem soltos no mercado. Está na costura entre eles. Quem contrata por partes vira, sem querer, o gerente da própria obra: precisa saber que a laje tem de estar curada antes de subir alvenaria, que a elétrica passa antes do reboco e que o piso não entra enquanto a esquadria não estiver instalada. Quando um atrasa, é o contratante que descobre o problema — normalmente tarde.
A construtora assume essa costura. Há um cronograma com as etapas na ordem em que dependem umas das outras, há um responsável para quem se liga quando algo não bate, e há um orçamento único em que se enxerga o custo da obra inteira antes de começar, e não somando notas fiscais no fim do mês. Na A&F, a equipe é própria: a mesma gente que aparece na visita é a que trabalha no canteiro, e não um empreiteiro diferente a cada etapa.
O serviço cobre três formatos de obra. O primeiro é a obra do zero, em terreno vazio, da fundação à entrega. O segundo é a reforma, que começa desmontando o que existe e por isso carrega mais incerteza no começo. O terceiro é a obra comercial, em que a data de abrir é o que manda no cronograma inteiro. Os três passam pelo mesmo método de orçamento — item a item, material e mão de obra separados — porque é o que permite comparar propostas e decidir o que fica para uma segunda etapa.
Escopo
O que está incluído
A lista abaixo é o conjunto do que a A&F executa. Num contrato real ela é recortada pelo escopo combinado, e o que fica de fora sai escrito como fora, não desaparece da conversa.
Cronograma por etapa
Sequência de execução com as dependências explícitas: o que trava o quê. É o documento que mostra quando uma decisão adiada começa a custar dias.
Execução com equipe própria
Fundação, estrutura, alvenaria, cobertura, revestimento e acabamento executados pela equipe da A&F, com encarregado acompanhando o canteiro.
Instalações no mesmo contrato
Elétrica, hidráulica, gás e automação entram junto pela parceria com a J&C Elétrica, sem que você precise contratar e coordenar duas empresas.
Compra e recebimento de material
Programação de compra pela etapa, conferência do que chega ao canteiro e controle de quantidade — a parte que mais some dinheiro quando fica sem dono.
Gestão do canteiro
Organização de acesso, descarga, caçamba, limpeza e convivência com vizinho ou condomínio, que é o que define se a obra vai ser tolerada ou reclamada.
Como é feito
Do primeiro contato à entrega
1. Conversa e escopo
Cidade, tipo de imóvel, o que existe hoje e o que você quer no fim. Planta, fotos e o que já foi decidido adiantam muito — e o que ainda não foi decidido também importa.
2. Visita técnica
Medição do local, leitura do acesso para caminhão e caçamba e conferência do que está de pé. A visita é combinada antes; ninguém aparece sem hora marcada.
3. Orçamento e cronograma
Proposta item a item, com material e mão de obra separados, e o cronograma por etapa. É aqui que se discute o que entra agora e o que fica para depois.
4. Contrato e início
Escopo, etapas e condições por escrito antes de qualquer demolição. Obra que começa sem escopo fechado é obra que termina discutindo o que estava combinado.
5. Execução acompanhada
Encarregado no canteiro, etapas conferidas na ordem e registro do andamento com fotos, para você acompanhar mesmo sem conseguir ir ao local toda semana.
6. Entrega e vistoria
Vistoria ponto a ponto com você presente, lista do que precisa de ajuste e a correção desses itens antes de considerar a obra entregue.
O que você precisa decidir
As escolhas que mudam o orçamento
Obra completa ou por etapas
Construir tudo de uma vez costuma sair mais organizado; dividir em etapas dilui o desembolso. A decisão muda o cronograma e precisa ser tomada antes do contrato, não no meio.
O nível de acabamento
É o item que mais move o orçamento sem mudar uma parede de lugar. Vale definir o padrão por ambiente logo no começo, porque ele decide o custo do metro quadrado inteiro.
Quem cuida das instalações
Elétrica, hidráulica e gás podem entrar no mesmo contrato pela parceria com a J&C ou ficar com outro profissional. No segundo caso, a coordenação dos prazos volta para você.
O que já está projetado
Obra com projeto pronto tem orçamento mais firme. Sem projeto, parte das definições acontece durante a execução — o que é possível, mas precisa estar combinado desde o início.
Obra completa
Em parceria com a J&C Elétrica, a obra sai inteira — da fundação ao acabado, incluindo toda a parte elétrica, hidráulica, gás e automação. Um contrato só e um responsável pelo cronograma.
Conhecer a J&C ElétricaPerguntas frequentes
O que perguntam sobre Construtora
Vocês fazem obra pequena ou só obra grande?
Os dois formatos passam pela mesma equipe. O que muda é o caminho até o orçamento: um serviço pontual muitas vezes se resolve com fotos e medidas enviadas pelo WhatsApp, e uma obra do zero exige visita e levantamento no local antes de qualquer proposta.
A visita técnica é gratuita?
O orçamento é sem compromisso e detalhado item a item, com material e mão de obra separados. A visita é combinada antes e, se a obra for distante, pode ter custo, avisado antes e nunca depois.
O que aparece no orçamento?
As etapas separadas, com material e mão de obra em linhas diferentes. Não é um valor único fechado. Assim dá para comparar com outra proposta item por item e para decidir o que entra agora e o que fica para uma segunda etapa sem refazer a conta toda.
Vocês trabalham com projeto pronto ou fazem o projeto?
Executamos a partir do projeto quando ele existe, e trabalhamos junto de quem está desenvolvendo quando ainda está em andamento. Quando a obra exigir projeto ou documento assinado por profissional habilitado, isso é dito antes de começar, e não no meio da execução.
A elétrica e a hidráulica entram no mesmo contrato?
Entram, pela parceria com a J&C Elétrica: elétrica, hidráulica, gás e automação executados dentro do mesmo cronograma. É o que evita a obra parar esperando um profissional que responde a outra agenda.
Em quais cidades vocês atendem?
A base é Arujá, e a equipe atende também Itaquaquecetuba e São Paulo. Para endereço fora dessa área, vale perguntar antes pelo WhatsApp — quando a distância pesa, isso aparece no combinado da visita.
Este serviço por cidade
O que muda em cada lugar
Arujá
Construtora em Arujá
Base da empresa. Obra do zero, reforma e obra comercial com equipe própria.
Ver páginaItaquaquecetubaConstrutora em Itaquaquecetuba
Obra do zero, fundação em declive e reforma, com a mesma equipe de Arujá.
Ver páginaSão PauloConstrutora em São Paulo
Obra dentro de prédio ocupado, com o regimento no cronograma.
Ver páginaArujáConstrutora no Arujá Country Club
Obra dentro de condomínio pronto: regimento, portaria única e vizinho morando ao lado.
Ver páginaArujáConstrutora no Real Park
Lote vazio e rua pronta: obra do zero em condomínio com água, esgoto, energia e gás na testada.
Ver páginaArujáConstrutora no Jordanópolis
Bairro de rua: testada estreita, obra colada na divisa e caçamba disputando espaço na via.
Ver páginaOrçamento
Mande o endereço e o que precisa
O orçamento é sem compromisso e detalhado item a item, com material e mão de obra separados. A visita é combinada antes — se a obra for distante, pode ter custo, avisado antes e nunca depois.