Serviço · Obra residencial

Construção de casas

Do terreno vazio à casa entregue. É a obra mais longa que existe para quem contrata, e a que mais depende de decisão tomada na hora certa.

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Este serviço, cidade por cidade

Onde a A&F executa

Como funciona o serviço

Construir do zero tem uma vantagem que a reforma não tem: nada está escondido. Tudo o que vai existir ainda será decidido, e por isso o orçamento inicial é mais firme e a chance de surpresa estrutural é bem menor. A contrapartida é que a quantidade de decisões é enorme, e muitas delas precisam ser tomadas antes de parecer urgente. Onde ficam os pontos de água quente, quantas tomadas por ambiente, qual a altura do pé-direito, se a laje vai receber caixa d’água — tudo isso se resolve barato no papel e caro depois do concreto.

A obra segue uma ordem que não se inverte. Primeiro o terreno: limpeza, movimentação de terra e as contenções que ele exigir. Depois a fundação, escolhida pelo tipo de solo e pela carga da casa. Em seguida a estrutura e a alvenaria, a cobertura, a infraestrutura de instalações dentro das paredes, o reboco, o contrapiso e só então o acabamento. Cada etapa depende da anterior estar pronta e curada; é por isso que antecipar uma decisão de acabamento raramente adianta a obra, e adiar uma decisão de instalação sempre atrasa.

O ponto em que mais gente se perde é a diferença entre "casa pronta" e "casa habitável". Uma casa fica de pé, coberta e fechada muito antes de estar pronta para morar, e a distância entre esses dois momentos é feita de revestimento, louça, metal, esquadria, pintura e limpeza — a parte mais visível e frequentemente a mais cara. Por isso o orçamento aqui sai separando material e mão de obra: é a única forma de enxergar o quanto do custo depende de uma escolha sua, e não da obra.

Escopo

O que está incluído

Uma obra do zero passa por todas as frentes abaixo. O contrato pode terminar em qualquer uma delas — há quem prefira receber a casa fechada e fazer o acabamento depois.

Preparação do terreno

Limpeza, movimentação de terra, corte e aterro, e a contenção que o lote exigir antes de qualquer marcação de fundação.

Fundação

Execução da fundação adequada ao solo e à carga da construção — sapata, radier ou estaca — com a locação conferida antes da concretagem.

Estrutura e alvenaria

Pilares, vigas, lajes e o levantamento das paredes, com os vãos de esquadria conferidos contra o projeto ainda na fase em que dá para corrigir.

Cobertura

Estrutura de telhado, telhamento, calhas e rufos — a etapa que fecha a casa contra a chuva e libera o trabalho interno.

Infraestrutura de instalações

Passagem de elétrica, hidráulica e gás dentro das paredes e do piso pela parceria com a J&C Elétrica, antes do reboco e do contrapiso.

Revestimento e acabamento

Reboco, contrapiso, revestimento de piso e parede, esquadrias, louças, metais, pintura e a limpeza final antes da entrega.

Como é feito

Do primeiro contato à entrega

1. Terreno e projeto
Conferência do lote, do acesso e do que já existe de projeto. Sem projeto, o primeiro passo é definir o programa da casa: quantos ambientes, quantos pavimentos, o que é essencial.
2. Visita ao terreno
Medição, leitura da inclinação, do acesso para caminhão e da situação da rua. É o que define quanto de movimento de terra e de contenção entra antes da fundação.
3. Orçamento e cronograma
Proposta por etapa, com material e mão de obra separados, e o cronograma mostrando a ordem das dependências. Aqui já dá para simular acabamentos diferentes.
4. Fundação e estrutura
Locação da obra, execução da fundação e subida da estrutura, com o tempo de cura respeitado. É a fase que menos aparece em foto e mais decide a vida da casa.
5. Fechamento e instalações
Alvenaria, cobertura e a infraestrutura de elétrica, hidráulica e gás passada antes do reboco, com os pontos conferidos ambiente por ambiente.
6. Acabamento e entrega
Revestimentos, esquadrias, pintura e limpeza, seguidos de vistoria com você presente e da correção da lista de ajustes antes da entrega.

O que você precisa decidir

As escolhas que mudam o orçamento

Térrea ou sobrado
Sobrado aproveita melhor um lote estreito e sai com menos telhado e menos fundação por metro construído. Térrea é mais simples de executar e de usar no futuro.
Até onde vai o contrato
Receber a casa no osso, fechada ou pronta para morar são três escopos diferentes. Dividir assim ajuda a caber no planejamento, desde que a divisão seja decidida antes.
O padrão de acabamento
É onde o orçamento mais varia sem mudar o tamanho da casa. Definir o padrão por ambiente no começo evita a conta crescer quando a obra já está no revestimento.
O que já precisa estar previsto
Aquecimento, ar-condicionado, automação, carregador de carro e área gourmet são baratos de prever na infraestrutura e caros de acrescentar com a casa pronta.

Obra completa

Em parceria com a J&C Elétrica, a obra sai inteira — da fundação ao acabado, incluindo toda a parte elétrica, hidráulica, gás e automação. Um contrato só e um responsável pelo cronograma.

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Perguntas frequentes

O que perguntam sobre Construção de casas

Preciso ter o projeto pronto para pedir orçamento?

Não para começar a conversa. Com projeto o orçamento fica mais firme, porque as quantidades saem do desenho. Sem projeto, a primeira etapa é definir o programa da casa e as áreas, e a proposta inicial trabalha com estimativa até haver desenho para medir.

A visita técnica é gratuita?

O orçamento é sem compromisso e detalhado item a item, com material e mão de obra separados. A visita é combinada antes e, se a obra for distante, pode ter custo, avisado antes e nunca depois.

Que tipo de fundação a minha casa vai precisar?

Depende do solo do terreno e da carga da construção. É uma definição técnica que sai do estudo do lote, não uma escolha de preferência. Na visita se lê o terreno e a vizinhança, e os requisitos técnicos são informados antes de a fundação ser orçada.

Dá para construir por etapas?

Dá, e é comum. Os cortes que funcionam melhor são obra no osso, obra fechada e obra pronta para morar. O importante é decidir os cortes antes de começar, porque eles mudam a ordem de execução e o que precisa ficar preparado para a etapa seguinte.

Quem cuida da elétrica e da hidráulica?

Entram no mesmo contrato pela parceria com a J&C Elétrica, que executa elétrica, hidráulica, gás e automação. Como a infraestrutura passa antes do reboco, ter as duas frentes no mesmo cronograma evita abrir parede depois de fechada.

Vocês trabalham com documentação e aprovação da obra?

A parte construtiva é a nossa. A aprovação depende do órgão do município e do projeto apresentado, e quando o processo exigir responsável técnico habilitado isso é informado antes do início, para que não vire surpresa no meio da obra.

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